Il Piano casa resta una delle grandi incompiute della politica economica italiana, e Confindustria torna a premere perché il progetto non resti l’ennesimo annuncio senza cantieri. A distanza di settimane dagli ultimi incontri operativi tra governo e ministeri, il dossier è sostanzialmente fermo e l’attenzione si è spostata su altre emergenze, a partire dal rischio di una nuova crisi energetica legata alla guerra in Iran.
In questo contesto, il ministero dell’Economia ha congelato gran parte delle risorse disponibili, mantenendo una linea prudente sui fondi pubblici. Il timore è che, se l’emergenza energetica dovesse prolungarsi, serviranno nuovi interventi per contenere i prezzi e sostenere famiglie e imprese, e con i vincoli di bilancio attuali ogni euro deve essere gestito con estrema cautela. Il risultato è che il Piano casa, pur considerato strategico da tutti gli attori coinvolti, non ha ancora trovato una vera accelerazione operativa.
Non solo welfare
Il nodo dell’abitare non è più soltanto una questione sociale ma un fattore economico decisivo, perché incide direttamente sulla mobilità del lavoro, sulla competitività delle imprese e sulla capacità del Paese di attrarre talenti. L’idea sostenuta da Confindustria è chiara: l’affitto di una casa non dovrebbe superare il 25-30% dello stipendio, una soglia considerata essenziale per garantire equilibrio tra reddito e costo della vita.
Il Piano casa, quindi, viene letto come un grande intervento di politica economica capace di ridurre il missmatch tra domanda e offerta di lavoro, superando quella trappola della mobilità che impedisce a molti giovani di spostarsi verso le aree più produttive. In molte città, infatti, lavorare non basta più per vivere vicino al posto di lavoro, e questo crea un cortocircuito tra crescita economica e mercato immobiliare.
L’obiettivo non è solo sostenere chi già vive in Italia, ma rendere il Paese più attrattivo per lavoratori e competenze dall’estero, rafforzando la capacità del sistema produttivo di crescere e innovare nel lungo periodo.
Orsini: “Senza casa non c’è lavoro dove si produce”
Il presidente di Confindustria Emanuele Orsini continua a indicare il Piano casa come una priorità strategica. “Il Piano casa oggi non è più solo una questione sociale: è un’emergenza economica che incide direttamente sulla crescita e sull’occupazione. Senza casa non c’è lavoro, non ci sono lavoratori dove si produce e il Paese perde produttività”, spiega, sottolineando come gli affitti fuori scala rispetto ai salari stiano diventando un ostacolo strutturale allo sviluppo.
Secondo Orsini, il tema non riguarda soltanto il costo degli alloggi ma la sostenibilità complessiva del sistema economico, perché nuove pressioni su energia, trasporti e inflazione rischiano di comprimere ulteriormente il potere d’acquisto. “È un vero strumento di welfare moderno, un affitto calmierato è un investimento su produttività e coesione sociale. Se non interveniamo rischiamo una frattura fra lavoro e territorio e il sistema produttivo continuerà a faticare nel reperire personale”.
Cantieri fermi e risorse congelate
Il governo tramite il ministro delle Infrastrutture Matteo Salvini aveva annunciato un Piano casa da 100mila abitazioni in dieci anni, con interventi su edilizia residenziale pubblica, fondi di investimento e capitali privati, ma la fase operativa non è mai realmente partita. C’è attesa per lo stanziamento di circa 950 milioni destinati al recupero di decine di migliaia di case popolari e per l’avvio del fondo immobiliare con il coinvolgimento di Cassa depositi e prestiti e investitori privati.
Il problema principale resta quello delle risorse e dei tempi. La guerra in Iran e il rischio di una nuova emergenza energetica hanno imposto una pausa forzata, perché eventuali nuovi interventi sui prezzi dell’energia potrebbero richiedere miliardi aggiuntivi. In una fase di finanza pubblica sotto pressione, il governo ha scelto la prudenza, rallentando di fatto l’intero progetto.
Il risultato è che il Piano casa continua a essere condiviso nelle intenzioni ma rinviato nei fatti, mentre imprese e lavoratori attendono strumenti concreti per affrontare il caro affitti.
Riqualificazione e capitali privati: la strada più rapida
Secondo Confindustria, la riqualificazione degli immobili esistenti è la via più veloce per aumentare l’offerta abitativa, perché consente di ridurre i tempi, evitare consumo di suolo e attivare subito filiere industriali strategiche. “Non ci interessa chi costruisce le case, ma che vengano fatte. Può essere un grande piano pubblico, operatori privati o investitori istituzionali: l’importante è creare offerta accessibile”, sottolinea Orsini.
La questione centrale diventa quindi mobilitare tutte le risorse disponibili, dal risparmio privato ai fondi internazionali fino agli strumenti europei. “Dobbiamo usare tutte le leve senza ideologie: risorse pubbliche, capitali privati, fondi pensione e investitori istituzionali. L’Italia ha enormi risparmi che possono essere attivati con strumenti innovativi e con il supporto dello Stato”.
Burocrazia e vincoli urbanistici: il vero ostacolo
Accanto al tema delle risorse, resta quello della burocrazia. Tempi lunghi, regole incerte e vincoli urbanistici continuano a scoraggiare gli investimenti, rendendo difficile trasformare i piani in cantieri. Per questo Confindustria insiste sulla necessità di una cabina di regia nazionale che coordini governo, Regioni, enti locali e imprese, garantendo procedure rapide e tempi certi.
“Serve una cabina di regia nazionale e serve semplificare i vincoli urbanistici. Il vero tema oggi non è annunciare piani, è realizzarli”, ribadisce Orsini, spiegando che il Piano casa è ormai una delle infrastrutture economiche più urgenti per il Paese.
Il rischio di un’altra occasione persa
Il quadro è chiaro: tutti riconoscono la centralità del Piano casa, ma senza risorse e senza semplificazioni il progetto rischia di restare fermo. In un momento in cui l’Italia ha bisogno di crescita, investimenti e lavoro, rinviare ancora significa perdere competitività e aggravare il divario tra territori produttivi e mercato del lavoro.
Il punto non è più discutere se il Piano casa serva o meno, ma decidere quando far partire i cantieri. Perché senza una risposta strutturale al problema dell’abitare, la crescita economica rischia di restare un obiettivo sulla carta e non una prospettiva concreta.
Enrico Foscarini, 30 marzo 2026
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