“Troppi affitti brevi? I dati non dicono questo”

Altro che “invasione” degli affitti brevi. In Italia, le case attive su Airbnb rappresentano appena l’1,2% del patrimonio immobiliare. Dieci volte tante sono quelle che restano invece sfitte, inutilizzate, ferme. È questo il dato su cui riflette Matteo Sarzana, Country Manager di Airbnb Italia e Sud Europa, intervistato da Nicolaporro.it nell’ambito de La Ripartenza 2025 di Bari. Ai nostri microfoni, Sarzana ha così smontato alcuni luoghi comuni solitamente agitati per demonizzare il settore degli affitti brevi.

“L’Italia è uno dei paesi più importanti per Airbnb, proprio perché vediamo flussi turistici che dall’estero vengono nel nostro Paese e scelgono Airbnb come piattaforma più importante. Quattro turisti su cinque sono turisti provenienti dall’estero, più della metà sceglie di soggiornare al di fuori delle grandi città. E questo è un trend in continua crescita: il turismo esce dai grandi centri urbani, cerca la scoperta dell’autenticità e non esiste un Paese migliore dell’Italia per offrire questo”, ha dapprima raccontato Sarzana, dando così le dimensioni e le prospettive di un settore che può generare particolare valore. I dati, peraltro, ribaltano la retorica sul cosiddetto “turismo predatorio” delle piattaforme digitali. Al riguardo, anche di recente non sono mancate le polemiche, soprattutto da parte di chi vorrebbe limitare gli affitti brevi nelle città, imponendo maggiori regole. Ma per Sarzana il tema va affrontato con realismo e senza criminalizzare chi affitta una stanza o un appartamento.

“I dati ci dicono che oggi in Italia l’1,2% delle case è dedicato ad Airbnb, mentre dieci volte tanto sono le case che non vengono in alcun modo utilizzate. Le regole servono, siamo da sempre favorevoli a che ci siano. Ma devono basarsi sui dati”, ha dichiarato il top manager. E ancora: “Una delle iniziative che stiamo portando avanti è permettere, anche nei centri storici, di affittare l’appartamento di proprietà o una stanza, soprattutto per sostenere il reddito delle famiglie che mettono in condivisione la casa mentre sono in vacanza”.

In futuro, peraltro, la tecnologia darà ulteriore spinta alle opportunità di questo settore. E già le novità iniziano a moltiplicarsi. “Abbiamo lanciato due nuovi pilastri di business: esperienze e servizi. Vuol dire che i turisti che viaggiano in una città possono scoprire nuove attività, come un giro turistico o una gita, oppure usufruire di servizi come il taglio di capelli. Offriamo una piattaforma di marketing per i turisti che altrimenti non avrebbero modo di scoprire queste opportunità”, ha raccontato al riguardo Sarzana.

Marco Leardi, 23 luglio 2025

Nicolaporro.it è anche su Whatsapp. È sufficiente cliccare qui per iscriversi al canale ed essere sempre aggiornati (gratis).