La nuova legge sulle semplificazioni cambia radicalmente lo scenario della donazione immobiliare, eliminando uno dei principali ostacoli che negli anni ha frenato molte compravendite. Finora gli eredi legittimari che ritenevano compromessa la propria quota potevano chiedere all’acquirente la restituzione della casa acquistata da chi l’aveva ricevuta in donazione, creando incertezza e spesso bloccando la concessione dei mutui. Oggi questo rischio scompare definitivamente.
Responsabilità solo sul venditore
La riforma stabilisce che, se la donazione viene contestata, l’acquirente conserva sempre l’immobile. Eventuali pretese degli eredi ricadranno esclusivamente sul venditore, che dovrà risarcirli in denaro per reintegrare le quote spettanti. Il Notariato ha definito questa riforma “una grande semplificazione a favore della circolazione dei beni immobili”.
Fondamentale è l’introduzione dell’obbligo di trascrivere nel registro immobiliare ogni domanda di riduzione: se prima della compravendita non risulta alcuna trascrizione, l’acquirente è pienamente tutelato. Il notaio, verificata l’assenza di vincoli, potrà procedere con l’atto in totale sicurezza.
Regime transitorio e impatto sul mercato
Per le successioni già aperte è previsto un periodo di sei mesi in cui gli eredi, se vogliono conservare il vecchio diritto alla restituzione dell’immobile, devono notificare e trascrivere la domanda. Trascorso questo termine, si applicano le nuove regole, più semplici e certe.
Il Notariato evidenzia che questa modifica avrà effetti positivi su famiglie, giovani coppie e imprese, poiché le banche potranno accettare senza riserve immobili donati come garanzia ipotecaria, favorendo l’accesso al credito e alleggerendo i costi legati a garanzie aggiuntive. In un mercato della donazione immobiliare che registra oltre 200.000 transazioni l’anno, la riforma rappresenta un passo decisivo verso maggiore sicurezza e liquidità.
Enrico Foscarini, 28 novembre 2025
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