Immagine generata da AI tramite GPT Image 1.5 di OpenAI
Il nuovo Piano Casa approvato dal Consiglio dei Ministri punta a ridisegnare profondamente il mercato immobiliare italiano, mettendo in campo circa 10 miliardi di euro di risorse pubbliche per favorire il recupero del patrimonio edilizio esistente e ampliare l’offerta di alloggi a costi sostenibili. L’obiettivo è offrire una risposta concreta all’emergenza abitativa che coinvolge studenti fuori sede, giovani coppie, genitori separati e lavoratori mobili, ma anche quella fascia di cittadini che, pur non rientrando nei requisiti dell’edilizia popolare, fatica ad accedere ai prezzi del libero mercato.
Affitti e acquisti con prezzi ridotti almeno del 33%
Uno dei punti centrali del decreto riguarda la nascita di una nuova stagione di edilizia convenzionata realizzata anche da operatori privati, con l’obbligo di garantire prezzi di locazione o vendita ridotti di almeno il 33% rispetto ai valori di mercato. Una misura che potrebbe incidere significativamente sulla sostenibilità abitativa in molte aree urbane, soprattutto nei grandi centri dove il costo delle case rappresenta una barriera crescente.
Il governo punta così a coinvolgere capitali privati in programmi di sviluppo immobiliare integrato, imponendo però che almeno il 70% degli investimenti venga destinato proprio all’edilizia convenzionata. In cambio, saranno previste procedure accelerate, permessi unificati e semplificazioni burocratiche, con il supporto di commissari straordinari incaricati di velocizzare l’iter amministrativo.
Recupero di 60mila immobili pubblici
Il primo asse operativo del Piano riguarda il programma straordinario di recupero e manutenzione dell’edilizia pubblica, che consentirà di ristrutturare e rimettere sul mercato circa 60mila immobili oggi inutilizzati o non conformi. Queste abitazioni saranno destinate alla vendita o all’affitto a prezzi calmierati.
Per accelerare i tempi, verrà nominato un commissario straordinario con poteri speciali, chiamato a individuare entro 30 giorni gli immobili da recuperare. Il piano coinvolgerà direttamente soggetti come Iacp e Invitalia, mentre le procedure per il cambio di destinazione d’uso saranno fortemente semplificate, riducendo i passaggi burocratici anche per interi edifici.
Tra le agevolazioni previste spicca anche il dimezzamento degli onorari notarili in caso di cessione degli immobili interessati dal piano, una misura pensata per alleggerire ulteriormente i costi a carico degli acquirenti.
Rent to buy: l’affitto che diventa acquisto
Grande attenzione viene riservata anche alla formula del rent to buy, particolarmente pensata per giovani coppie e famiglie in difficoltà. Questo modello consentirà di trasformare progressivamente i canoni di locazione in quote utili per l’acquisto futuro dell’immobile, rendendo più accessibile il percorso verso la proprietà.
Il sistema sarà applicato soprattutto a progetti di recupero urbano che potranno comprendere demolizione e ricostruzione di edifici esistenti con almeno 25 appartamenti, ampliando così la portata delle operazioni di rigenerazione edilizia.
Norme anti-furbetti e tutela contro la morosità
Il decreto introduce anche meccanismi di controllo stringenti per evitare abusi. Chi dovesse ottenere un immobile senza averne diritto sarà obbligato a versare la differenza rispetto ai prezzi di mercato per tutto il periodo contestato. Inoltre, eventuali rivendite anticipate dovranno rispettare le medesime condizioni calmierate.
Parallelamente viene istituito un fondo di garanzia per la morosità incolpevole, destinato a sostenere chi si trova temporaneamente in difficoltà economica senza compromettere la stabilità abitativa.
Enrico Foscarini, 3 maggio 2026
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