Affitti brevi, salta l’aumento di tasse. Ma occhio: arriva la fregatura

Per trovare coperture agli emendamenti di maggioranza alla legge di Bilancio si cambia ancora regime della cedolare sugli affitti brevi. E si rischia una bella stangata. Come spiegato dal capogruppo di FdI al Senato Lucio Malan, si punta a introdurre un sistema che si “copre da solo con un meccanismo interno”. A margine del vertice sulla manovra, Malan ha ricordato che “oggi c’è il 21% sulla prima casa, il 26 dalla seconda alla quarta e dalla quinta diventa attività di impresa”, delineando l’ipotesi di un assetto che “resta al 21% sulla prima casa”, mantiene il 26% sulla seconda ma fa scattare la disciplina del reddito d’impresa “dalla terza”. Un passaggio che, sottolinea il senatore, non implica necessariamente un aggravio: “Non è detto che si paghi di più”.

Sul fronte delle coperture, Malan ha spiegato che si sta ancora lavorando alle stime: “Si sta facendo un calcolo, ci stiamo lavorando. Un miliardo? Forse un pochino di più”. Con il testo attuale, prosegue, “possiamo considerare il saldo zero, ma se togli degli introiti il miliardo e qualcosa in più è per fare quegli interventi”, richiamando l’idea che sugli affitti brevi possa operare una forma di “autocopertura”, mentre su altri capitoli – come le compensazioni – occorrerà reperire ulteriori risorse.

Il dibattito si intreccia con il quadro normativo introdotto nel 2021 per volere dell’allora ministro della Cultura Dario Franceschini, quando il limite dei quattro appartamenti in cedolare al 21% fu fissato in legge di Bilancio, stabilendo che oltre tale soglia le locazioni brevi si presumono attività d’impresa, con obbligo di partita Iva, contabilità e fuoriuscita dal regime agevolato. Le valutazioni in corso mirano ora a ridefinire quel perimetro, mantenendo la cedolare per chi opera davvero come privato e spostando nel regime ordinario chi supera determinate soglie, in un equilibrio che il governo ritiene sostenibile e, almeno in parte, autofinanziato.

Enrico Foscarini, 26 novembre 2025

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